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日志

 
 

中国二三线城市房子抢疯了 网友晒各地房价  

2009-12-14 05:57:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  疯狂的房子:成都篇  

  《经济半小时》栏目在各网站上展开了百万网友房价问卷调查,您所在的城市房价是多少?您认

  为推动这一轮房价上涨的原因是什么?房价还会不会涨下去?截止今天下午,已经有近50万名网友参加了我们的调查,也期待有更多的观众能积极参与,发表自己的看法。

  在展开这次网络问卷调查的同时,我们的记者对几个城市的房价进行了实地调查。前两天我们关注了北京上海的楼市,今天我们就到二线城市成都去看看。

  楼盘开盘,购房队伍浩荡望不到边

  2009年11月28日,星期六的早晨,当很多人还在睡梦中的时候,位于成都市锦江区的牛沙路已经热闹起来。今天是这个叫做镏金岁月楼盘开盘的日子,上午不到8点,购房者就已经排起了长龙,浩浩荡荡的队伍一眼望不到边。而在签到处,不断地还有购房者赶来。

  记者:“您多少号?”

  购房者:“800多。”

  这位购房者告诉记者,这次镏金岁月开出首批次600余套房源,但是自己排的是800多号,因此他很担心选不上房。而在签到册上,记者看到,有人甚至是1171号。除此之外,还有一些没能提前排到号的购房者正四处求号。

  购房者:“我想买号。”

  记者:“我们也想买一个。”

  购房者:“都想买,哪个不想买。”

  记者:“你们100多号是哪天排到的?”

  购房者:“当天是排通宵。”

  上午十点,购房者越聚越多,汽车、自行车停满了街道两旁,让这条本来就不宽敞的道路一度拥堵不堪。而此时,在位于成都市郊区接近郫县境内的炎华置信西江月楼盘,也同样上演着这样热闹的场面。

  此次炎华置信西江月推出300套房源,但提前排号的客户已接近700号。这一家三口是456号,中午还没被叫到选房,他们只好泡方便面充饥。而此时售楼处内,一片热火朝天的繁忙景象,销控表、沙盘、签约处,到处都是人。不停的有红点被贴上销控表,一些单元直接放上了售罄的标志。

  “价钱都没看清楚就签了,不签就来不及了。”

  下午五点,记者再次碰到这一家三口,他们终于办理完最后一道购房手续,他们告诉记者,等他们进场的时候,有意向的几套房子都没了,最后只好随便选了一套,整个选房时间不超过2分钟,交钱倒是足足排了2个小时,而在售楼处外面等了整整7个小时。

  购房者:“就好像打仗一样,还得托关系。”

  行至年末,这样的场景在成都楼市随处可见。这是12月5日,正基城市主场开始排号,早上不到9点,就已经发出了160余个号。

  这是12月6日,力迅领筑下午两点正式开始排号,但是不少购房者半夜三四点就来排队了。

  购房者:“心里不踏实,睡着不踏实,因为好像定的人有300、400,然后就出来的房源只有100到200,反正我觉得就是说,因为你付出了这么多,最后就是说熬一个通宵也没关系的。”

  这是11月29日,位于成都市郊区的北湖印象楼盘,一个自称是新农村安置房、三年才能办产权证、不能按揭的项目,同样吸引了众多购房者,推出180套房源,提前排过号的已有164号。

  在楼市火爆的背景下,替人排队等业务也出现了。

  售楼小姐:“找到一个人,他是排的十多号(位置),那就肯定能选到房子了,然后他是要300块钱,那天我过来的时候,看到一号、二号、三号都卖出去了,就头一天,前天晚上,三千块钱一个号。

  人们慌着排号、慌着选房,似乎把买房当成抢年货一般。根据成都市正合地产统计显示,截止2009年11月底,成都市市区商品住宅成交量达到1380.97万平方米,已经全面超越2007年全年,创下新的历史最高水平。

  与此同时,成都市二手房交易量也创下新高。在成都市房产办证大厅,记者看到,尽管是周日,却依然是一片繁忙的景象,早上九点刚过,各个柜台前就排起了长长的队伍。记者了解到,截止2009年11月23日,成都市房产办证大厅共办理46719套私房买卖过户,同比增加116.96%;与市场交易火爆的 2007年相比还增加6440套。为了缓解压力,房产办证大厅从12月起,在继续坚持每天下班后延时服务的基础上,周六、周日也全天开展服务。

  年末购房热,谁在强化购房者抢购心理?

  尽管在房价上是二线城市,但我们在成都看到的年末购房热,火爆程度丝毫不亚于北京和上海,甚至有过之而无不及。看来眼下这轮购房热已经蔓延到全国不少地方,成为一种普遍现象。

  国家统计局昨天公布的数据就说,今年前11个月,全国商品住宅销售面积同比增长54.4%,商品住宅销售额同比增长91.5%,全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨5.7%,环比上涨1.2%,房价不仅在上涨,而且上涨的脚步还在加快。

  其实,按照房地产市场往年的惯例,九十月份才是购房高峰,有金九银十的说法,常常到了年底市场就该开始转入淡季。但为什么今年却打破了这条规律,年底突显购房热?我们再来了解一下成都购房者的想法。

  李老师是成都一所民办学校的英语老师,2002年,她从老家达州来到成都打工,后来女儿也来成都上大学,有时候丈夫还会过来看望她们,但这些年来她一直住在这间面积不过几平米的学校宿舍里,一直渴望在成都有个自己的家,但犹豫了7年都没敢下手的她,最近果断做出决定,按揭买下了一套50多平米的房子。

  “就下狠心,怕它又涨,因为感觉到又要涨,再不买以后就更贵了,所以就这样就定了。”

  房价一天比一天高,给很多购房者带来了前所未有的紧迫感。

  购房者谌宜男:“就是一周一个价吧,一周涨两、三百,你要是再不买的话,一个月涨得钱可能工资都进去了。”

  谌宜男和杨洋是典型的80后小夫妻,工作时间不长,没有什么积蓄,首付得靠父母支援。今年7月他们看中了青羊区一个楼盘的房子,当时房价为每平米 8000元,但是到了9月房价迅速涨到每平米9000元,11月他们好不容易把首付凑够,但是被告知房价又涨了750元,而最近则直接涨到了每平米 10600元。不到半年时间,房价上涨了两千多,让他们体会到了什么叫计划跟不上房价变化。

  购房者杨洋:“对我们来说是威胁性,在这种情况下,造成我们心理的一种压力,造成我们一种,可能我们叫急不可待。”

  在采访中,很多购房者都有着同样的感受。

  “前面那个楼盘就是,刚开始5800,6800,7800,现在8200,几天就涨了八百元。”

  涨价似乎是2009年成都楼市的一个主题,尤其进入9月之后,价格上涨迅速,根据正合地产统计数据显示,11月份市区成交均价达到每平方米6418元,比年初有了1000元的涨幅,也全面超越了2007年的最高水平。

  而不断高企的房价甚至推动了成都烂尾楼的集体复苏。这栋位于红星路二段的锦都公寓,在经过八年反复停工与修建后,将在明年6月正式完工交房。售楼人员告诉记者,自从今年8月开盘以来,卖得出奇的好,目前所剩房源不多。

  售楼人员:“最便宜的是10300,最贵的12500。”

  8年前的烂尾楼,现在卖到1.25万元/平米,这应该是开发商在当年难以意料的天价。在这个大好行情下,成都中心城区多个停工项目被盘活:11月30 日,这栋在总府路与暑袜北二街交会处矗立了10年之久的“深圳大厦”以1.24亿元成功拍卖。在此之前,这栋因债务纠纷已停工约15年的龙舟大厦,也正式恢复建设。

  房价急剧上涨,救了成都的烂尾楼,却苦了那些需要房子的老百姓。从对几位购房者的采访中,我们能感受到大家都有这样一种担心,怕现在不买房,今后更买不起房。正是在这种担忧的驱使下,不少人现在纷纷入市。

  现在回想年初的时候,不少城市的楼盘还在打折促销,真是有种恍若隔世的感觉。这正印证了一种心态,买涨不买跌。但又是谁在强化购房者的这种抢购心理?

  房价为什么涨?

  前面我们看到,成都楼市在接近年底的时候,出现了一股热销风潮。不少购房者面对节节上升的房价,发现他们现在买一套合适的房子难上加难,购房已经变成了抢房。

  在这种消费心理背后,我们不难发现一种恐慌情绪正在购房者中间蔓延。凭着这么多年对房价的观察,他们普遍担心楼市再出现大幅回调的可能性微乎其微,如果现在不出手,后悔药只会越吃越多。而瞄准了购房者的这种心理,开发商又做出了什么样的举动?房价为什么涨?

  最近几个月一直在看房的杨洋夫妇经常遇到这样的经历。想下手选购自己心仪已久的户型,却被告知,头一天开盘的100多套已售完,销售人员提示他们,过几天会推这栋楼剩下几十套房源,您到时可以来选购。明明是一个单元的房子,可就是挤牙膏似的往外推,对于这种做法,成都开发商也是直言不讳。

  开发商:“没有项目说,我房子两千户全部一起卖了,不可能的,一般它都是一点点开,它不会全部开的,全部开的话,房子没有涨价过程了。”

  这位售楼人员所在的上海东韵项目,一期共6栋楼,大概将分4次开盘,目前将要推出的一、三号楼均价为7800元,与三个月前首次开盘时的6300元相比,足足涨了1500元,而下批次推出的二号楼还会继续上涨。

  “下一批是8200,8700,然后这些都是一万多。”

  这个叫傲视门的楼盘,一共就剩下不到10套房源,售楼人员告诉记者,下次开盘时,价格至少上涨1000元达到每平米13000元,而这个楼盘4月底开盘时的价格仅在8000元。饥饿似的营销手段让开发商频繁开盘,少量多次的市场供应,造成房价不断上涨。

  保利某楼盘:“这栋没有开,下周或是下下周可能要开这一栋,这栋价格又要涨3%,每开一栋涨3%是这样一个规律。”

  销售时间拉得长,利润空间就越大。与此同时,还制造出了紧张的气氛。

  “如果说你本来就开三分之一,三分之一都卖完了,那这样子媒体宣传一下,开盘就清盘,这样影响就比较好。”

  面对“抢购”的局面,购房者只好加入排号的队伍。但这正是开发商蓄水的手段,借此试探市场反应,因此制定开盘数量和价格。

  “如果排号量大的话,可能推出来就要多一些。”

  售楼人员告诉记者,虽然有规定,拿了预售证后10天之内必须开盘,但并没有要求开发商一次性得把预售许可证领完,因此,可以根据销售策略,按栋领取预售证,然后分批推售。

  如果排号好的话,我们在开盘前一、两天就把就把三号楼领了,如果说它排得不好的话,我们三号楼先不去领这样子。

  虽然管理部门三令五申不准捂盘,但可谓是上有政策下有对策。除此之外,记者还发现,银行在房贷方面也依然打着擦边球。

  “应该说从8月份到10月份的时候我这两个月的时候,然后中央电视台曝光,成都还有上海、北京就是说二套房政策就是违规操作曝光之后,二套房政策收紧,你还清了还算第二套。但是到现在为止12月份样子,政策又宽松了。”

  除了第一套还清不算作为二套房贷以外,还有的银行二套房贷利率优惠变通,既然银监会规定,二套房贷不能享受首套房的7折利率优惠,那么7.1折,似乎既没违背政策底线,又在房贷竞争中不失优势。而为了帮助投资者享受更多的实惠,售楼人员不约而同地提到了改善性住房证明。

  “其实很简单,去房管局,拿着户口本说,我住在这个房子现在小于平均人均的面积27.1,我父母都跟我住在一起。”

  记者:“这四个人不一定户籍上四个人?”

  售楼先生:“不一定户籍上,多拿几个户口去开,现在很好开,现在卡的不严。”

  捂盘、抢购,都与房价走高形成一种恶性循环?

  原来开发商所谓的销售策略,就是2007年曾经在楼市上盛行一时的捂盘惜售,人为抬高房价。这样难怪不少购房者,当他们真下定决心倾囊而出,走进售楼处的时候却发现,自己总是踩不到房价上涨的步点上。

  无论开发商的捂盘,还是购房者的抢购,都与房价走高形成了一种恶性循环。没人知道房价最后会跳到多高,但大家都清楚,眼下的状况并不是一个房地产市场平稳健康发展的目标。

  “29号600万,46号出价600万,612号到25号出价620万,620万46,630万25号,640,642万42号,650万25号……”

  这是2009年12月4日早晨,成都市国土资源局土地拍卖现场,这样激烈的竞拍场面在年底的成都不足为奇。这块金牛区解放路地块,整整经历了41回合的较量,主持人曾三次提醒现场竞买人注意风险,但开发商态度坚决,最终以1450万/亩成交,楼面价格达到8700元/平米,而目前临近区域在售项目仅 7500-8000元/㎡,大有面粉贵过面包之势。而在之前11月18日-20日的三天,成都市主城区土地出让912亩,价格也是屡创新高,行至年末,地热愈发明显,这无疑给成都房地产市场再注入了一剂强心针。

  “这边拿的地它楼面地价全在7千块钱以上,7千块钱每个平方米以上,到时候售价,我很保守的说肯定上9千这是肯定的。”

  成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇告诉记者,不得不说成都楼市近期太火爆了,开发商、购房者都变得不理性,而背后的风险也正在加大。

  成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇:“我们今天看到国家对高房价已经产生了一定担忧,包括咱们总理在上海说要抑制投机性的购房,那么当一些政策出台以后,会抑制住我们这些投机行为,如果出现这种情况,供求关系就会发生转变,有可能就会出现供大与求,那么一大出现供大与求的时候,房价就会下跌。”

  就在12月9日下午,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,政策新变化,可谓是剑指高房价。四川大学不动产市场研究所所长吴丰认为,高房价能否维持,并不取决于那些能买的起高价房的人,而取决于那些买不起房的所谓的穷人。

  “如果一个城市它的房价的话,如果仅仅取决于这种以投资为目的的这种人群的话,那么我们觉得什么,就像迪拜,实际上很典型的一种借鉴了,都是富人来投资,那么可能把房价推的非常好,它变成一种投资标的了,一旦就金融市场上的风吹草动,一种波动,它是不能够承受风险的,那么它也是一种击鼓传花这种游戏,所以说它不构成一个房价的一种关键的支撑。”

  如今为了买房,李老师平生第一次开口向妹妹朋友借了5万元钱又向同事借了2万多元,身上还背着10万元的贷款。为此,今年47岁的她感受到了前所未有的压力。

  购房者李老师:“你想到十年(房贷),(每月)一千多,天哪,要是我不工作了,我就没有工作,我说养老保险我估计工资可能最多一千多块钱,然后我爱人的工资加起来,我女儿,还有老年人,我爸爸妈妈,我爱人的爸爸妈妈。”

  李老师的压力让人想起了电视剧《蜗居》里那句经典台词:“从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,至少!这就是我活在这个城市的成本。”而小夫妻谌宜男和杨洋依然在四处看房,房价已经涨了不少,他们只能从父母那里 “榨取”更多的首付款。

  购房者:“然后大家买房的时候也特别疯,就是买的时候,你去看吧,人也特别多,就你去排号的时候,跟电视剧演的就差不多,感觉那个就是自己嘛,我们就是现实版的蜗居。”

  半小时观察:

  我们开展的百万网友房价问卷调查给了我们一个有价值的数据,这一段时间,各个城市二手房城市交易量直线上涨,其中30-40%是年轻人买的,他们不是因为结婚急用房,也不是想以小换大,就是因为担心明年房价还要上涨,怕自己的收入和积蓄赶不上这辆快车而急匆匆的入市的。在我们的网友中,高达72.7%的比例认为,明年仍有可能上涨;高达34.4%的比例认为,还会连续涨3年;认为有可能不涨的比例仅仅是15%。像北京刚刚过去的十一月,二手房网签量近3 万3千套,创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。12月,有可能达到3.5万。这每个月多增的几千人,我们相信有相当一部分都是属于这种吓怕了的年轻人。这些恐慌了的年轻人被房价绑架了生活,而且他们往往也是社会上偿还能力比较低的一些人,他们极有可能在房价的最高处买了房。疯狂的房子不但绑架了他们的生活,也有可能绑架了他们的金融信用。


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